공인중개사에 대해서 알아보기

부동산에 대한 관심이 높아지게 되면서 자연스럽게 공인중개사 자격증의 관심 또한 높아지고 있어요. 부동산 투자를 하기 위해서 꼭 필요하다고 볼 수는 없지만 공부를 하면서 얻는 정보들이 많기에 한 번 도전해 보는 것을 추천해 드리는 차원에서 오늘의 자기개발과 계발의 주제는 '공인중개사 자격증'에 대해서 알려드리겠습니다.

 

먼저, 공인중개사란?

 토지ㆍ건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 법적 자격을 갖춘 사람을 말합니다. 즉, 부동산과 관련된 거래를 중개하는 전문 자격을 가진 사람을 뜻하며 주로 매매, 임대차 계약 등을 연결시켜 주는 사람을 말합니다.

 

목차

1. 공인중개사의 주요 역할

2. 공인중개사 자격증 취득 과정과 준비 팁

3. 공인 중개사 시험 일정

4. 공인중개사 합격률

5. 공인 중개사의 장점과 단점

6. 공인중개사의 전망

7. 마치며

 

1. 공인 중개사의 주요 역할

 공인중개사의 주요 역할으로는 총 4가지로 나눌 수가 있습니다. 

 

첫 번째, 공인 중개사는 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 간의 거래를 연결시켜 주는 부동산 중개 업자로서 역할을 하게 됩니다. 20살 원룸 계약을 할 때도 그렇고 첫 집을 매수할 때도 그렇고, 전월세 매물을 거래할 때도 부동산에서 다 계약을 하는 것이 그 이유입니다.

 

두 번째, 부동산 현재 시세와 거래 동향 그리고 지역 정보 등 정보를 제공하는 역할을 하고 있습니다. 앞으로의 동향 또한 알고 있어야겠죠??

 

세 번째, 계약서를 작성하고 관련 서류 준비 및 법률적인 검토를 지원하는 계약 지원의 역할을 맡고 있습니다. 여기서 제일 중요한 것은 법률적인 검토 지원인데요. 중개 사고가 나거나 임차인과 임대인 간의 법률적인 문제 발생 전 공인 중개사는 법률적인 검토를 한 후 정확한 사실을 알려주고, 중재를 해야 하기 때문이죠. 

 

네 번째, 부동산 거래 성사를 한 후 정해진 수수료 (중개보수)를 수령하는 중계 대가 수령금을 받게 됩니다. 바로 이러한 이유 때문에 세 번째 역할에서 더더욱 책임을 다하고 최선을 다해야 하는 이유이죠.

 

 

2. 공인중개사 자격증 취득 과정과 팁

 그렇다면 공인중개사를 취득하기 위해선 어떻게 공부를 해야 하고, 어떠한 팁이 있을까요?? 제가 시원하게 알려드릴게요.

 

먼저, 취득과정부터 살펴보겠습니다. 시험의 주관 단체는 한국산업인력공단에서 하고 있으며 응시자격은 제한이 없습니다. 그리고 시험은 총 2차례로 치러지는데요. 1차 시험 때는 민법 및 민사 특별법 (부동산 관련 내용 포함)과 부동산학개론에 대해 공부를 한 후 시험을 치게 됩니다. 그리고 2차 시험 때는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산 공시법, 부동산 세법으로 총 3과목을 시험 치게 됩니다. 1,2차 시험 합격 기준은 각 과목별 40점 이상을 맞아야 하고, 평균 60점 이상을 맞아야 합니다.

 

시험을 준비하기 위한 팁은 어떻게 될까요? 먼저, 인터넷 강의 및 학원 수강을 통해 기초 이론을 완벽하게 정리를 해야 합니다. 뭐든 기초가 부실하면 나중에 힘들어지니 여기서 제일 많은 시간을 보내는 것을 추천드립니다. 또한, 어려운 개념이 있을 경우 질문이나 해설이 반드시 필요하니 인강 및 학원 수강을 반드시 추천해 드립니다.

시험의 유형을 파악하기 위해서 기출문제를 풀어야만 합니다. 무조건 기출문제를 풀어야 해당 시험 유형을 완벽하게 이해를 할 수가 있고, 내가 잘하는 부분과 취약한 부분을 빠르게 파악하고 계획적으로 공부를 할 수가 있기 때문이죠.

 

3. 공인 중개사 시험 일정

 자, 이렇게 공인중개사 시험 준비를 열심히 준비를 하더라도 시험 일정에 대해서 제대로 알고 있어야 더욱더 완벽한 준비를 알 수가 있겠죠? 

 

* 2025년 공인중개사 시험 일정

구분	일정
원서접수	2025년 8월 4일 (월) ~ 8월 8일 (금)
빈자리 접수	2025년 9월 29일 (월) ~ 9월 30일 (화)
시험일	2025년 10월 25일 (토)
합격자 발표	2025년 11월 26일 (수)

 

 

4. 공인중개사의 합격률

 그렇다면 공인중개사의 합격률은 어떻게 될까요? 합격률에 따라 공부의 동기부여가 되니 한 번 알려드릴게요.

연도	1차 응시자	1차 합격률	2차 응시자	2차 합격률
2024년	약 18만명	약 30%	약 16만명	약 22%
2023년	약 17만명	약 31%	약 15만명	약 21%
2022년	약 16만명	약 32%	약 14만명	약 22%

 

1차 시험은 상대적으로 난이도가 낮기 때문에 합격률이 높습니다만, 2차 시험에서 주관식과 사례형 문제가 포함이 되므로 난이도가 높아지게 됩니다. 그렇기 때문에 합격률이 상대적으로 많이 낮은 편에 속합니다.

 

5. 공인 중개사의 장점과 단점

 5-1. 장점

  - 정년 없는 직업을 가질 수가 있다.

  - 자격증 취득 후 창업을 할 수가 있고 고소득이 가능하다.

  - 부동산 시장이 활발해질 때에 높은 수익을 창출할 수가 있다.

 

 5-2. 단점

  - 시장 변동에 따른 수입성이 불확실함.

  - 법률적 책임과 분쟁 가능성이 존재함.

  - 초기 창업의 비용이 들고 경쟁이 심화되어 있음.

 

6. 공인중개사의 전망

 부동산은 주거, 상업 그리고 투자 등의 핵심 자산으로 속해있기 때문에 앞으로 계속 중요합니다. 또한, 법적인 규제 강화로 인해 더욱더 전문성이 부각되고 있으며, AI 기술을 활용한 맞춤형 정보 제공을 통해 경쟁력을 강화시킬 수가 있습니다. 하지만 공인중개사 수의 증가로 인하여 경쟁이 매우 치열해졌으며, 비대면 거래 플랫폼의 증가로 인하여 공인 중개사의 역할이 축소가 될 전망입니다. 

 

결국, 법률, 세무, 투자 등 다양한 부분에서의 법률적인 지식 습득을 통해 차별화를 강화해야 하며, 부동산 관련 디지털 플랫폼과 기술을 적극적으로 활용을 하여 시장 경쟁력을 확보해야만 합니다. 또한, 단순 중개를 넘어 부동산 컨설팅이나 자산관리 그리고 상업 부동산 투자 등 다방면으로 확장을 하여 서비스의 다양화를 노려야 합니다.

 

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7. 마치며

 공인중개사라는 자격증에 대해서 알아봄과 동시에 장점과 단점 그리고 전망까지 알려드렸는데요. 공인중개사는 여전히 안정적이고 매력적인 직업군으로 평가받고 있지만, 변화하는 시장 속에서 어떠한 차별성을 갖고 있느냐에 따라 살아남느냐 못 살아남느냐 하는 것 같습니다. 올해 준비하시는 분들께선 정말 잘 준비를 하셔서 연말에는 합격을 하셨으면 좋겠습니다.

 

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오늘보다 내일 더 나은

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